Boxer sa place de parking, un investissement rentable ?

Vous souhaitez placer votre argent dans un investissement rentable, mais vous ne savez pas encore dans quoi ni comment exactement ? N’allez pas plus loin, nous avons peut-être LA solution pour vous !

Quand on pense investissement, on pense couramment à l’investissement immobilier. Cela semble effectivement être une excellente idée afin de développer votre patrimoine financier de manière simple et efficace. Ce type d’investissement permet, en effet, d’obtenir un effet de levier de votre prêt bancaire et d’ainsi booster considérablement sa rentabilité. Cela vous permet aussi de bénéficier de rentrées d’argent régulières, et ce, grâce aux loyers versés par vos locataires.

Tout cela semble donc fort sympathique.

Mais avez-vous déjà songé à investir plus précisément dans des places parking ? En effet, cet investissement présente de nombreux avantages non négligeables :

• vous pouvez aisément diversifier votre risque locatif (vous pouvez disposer aisément de plusieurs parkings, et donc de plusieurs locataires) ;
• vous n’avez absolument aucuns frais à supporter notamment ceux liés à d’éventuelles réparations (les parkings ne nécessitent absolument aucun entretien) ;
• le risque de dégradation est réduit, voire inexistant ;
• vous pouvez bénéficier d’un traitement judiciaire rapide en cas de loyers impayés (les parkings ne sont pas soumis au droit de l’habitation) ;
• la plus-value réalisée sur la vente de vos parkings peut être totalement exonérée ! En effet, la vente de biens immobiliers pour un prix maximal de 15000 € échappe à la taxation des plus-values, quelle que soit l’importance du gain réalisé et la date à laquelle le vendeur a acquis le bien… Il faut souligner que ce seuil de 15.000 € s’apprécie à l’occasion de la vente de chaque bien, et non pas annuellement !

Certains investisseurs augmentent même encore davantage la valeur de leur parking en le transformant en box (garage fermé). On appelle ça boxer sa place de parking !

Mais boxer, c’est quoi au juste ?

Boxer, c’est l’action de fermer sa place de parking en construisant des cloisons (afin de délimiter l’espace) et en installant une porte manuelle ou motorisée.

Et en tant que futur investisseur, le boxage représente de nombreux atouts, car il permet de :

• Protéger ses biens

Les propriétaires qui décident de boxer leur emplacement de parking ont pour motivation principale la protection de leurs biens et, en particulier, de leur véhicule. Que ce soit pour se protéger du vol ou de dégradations matérielles intentionnelles ou non (exemple : coups de portières), le boxage apparaît comme la meilleure des solutions qui s’offre à vous ! En effet, le cloisonnement de votre parking et l’installation d’une porte de garage vous garantissent une protection supplémentaire contre les agissements de personnes mal intentionnées. L’installation d’une protection spécifique complémentaire a aussi un effet dissuasif qu’il est bon de prendre en compte.
Le boxage est donc un investissement stratégique qui peut s’avérer indispensable afin de protéger votre véhicule qu’il s’agisse d’un vélo, d’un scooter, ou d’une voiture avec ou sans remorque.

• Augmenter la valeur vénale de son parking :

Boxer son emplacement de parking est un moyen d’investir efficacement dans son bien et d’en augmenter considérablement la valeur marchande à la revente. La démarche est simple (nous pouvons vous accompagner du projet à la construction), rapide (il faut en moyenne deux mois pour transformer sa place de parking en box une fois les autorisations de la copropriété et de vos voisins obtenus) et extrêmement rentable!

En effet, les nombreux propriétaires qui ont fait appel à nos services afin de boxer leurs emplacements, nous indiquent avoir constaté une augmentation de la valeur de leur bien de l’ordre de 50% et ont remarqué que le coût relatif au travaux de boxage de leur place de parking était significativement inférieur à la création de valeur de cette transformation !

Afin d’apprécier cette valorisation, nous vous conseillons de comparer l’estimation d’un emplacement de parking avec celle d’un garage de même taille et au même endroit. Vous constaterez que l’écart peut représenter parfois plusieurs fois le coût du boxage !

• Augmenter la valeur locative de son parking :

Les propriétaires qui ont fait appel à nos services constatent rapidement une plus-value significative de la location de leur lot une fois leur emplacement de stationnement boxé. Comment expliquer cela ? Les raisons sont les suivantes :

• • En boxant leur parking, les propriétaires proposent à leur locataire un nouvel avantage notamment une meilleure protection de leur véhicule et un espace de stationnement supplémentaire (pour un vélo, un scooter ou une remorque par exemple) ;
  • Les locataires d’un logement muni d’une place de parking boxée auront ainsi tendance à rester plus longtemps que dans un logement classique grâce à cet espace supplémentaire, permettant le stockage de biens, dans la limite des affaires autorisées. En effet, à la suite du boxage de votre place de parking, il est important de respecter les règles d’utilisation de votre box. La commission du règlement de construction (article R.111-16-1 du CCH) atteste ainsi qu’il est interdit de stocker des produits inflammables dans les boxes réalisés : « Il ne pourra y être entreposé une quantité d’essence ou autre matière inflammable supérieure à celle acceptée par les compagnies d’assurance sans surprime et autorisée par les réglementations en vigueur. » Il est donc primordial que les accords soient clairs entre les deux parties (copropriétés et propriétaires). D’autant plus que les assurances n’interviennent pas ou peu en cas de sinistre du box.
  • Les propriétaires augmentent leur zone de chalandise : en effet, si les futurs locataires d’un parking se trouvent souvent à proximité immédiate de l’emplacement (souvent dans la même résidence), les locataires d’un garage peuvent quant à eux résider à plusieurs kilomètres du box !

Pour y voir plus clair, n’hésitez pas à procéder vous-même à une analyse du marché local de la location. Cela vous permettra d’apprécier et de mesurer efficacement la valeur locative de votre lot avant et après l’avoir boxé.

Un parking valorisé par Boxage® :

La réalisation des travaux par Boxage® représente un atout supplémentaire en cas de location ou de revente.
En amont des travaux, Boxage® vous accompagne de A à Z et vous aide à obtenir :

–          l’accord de la copropriété (modèles de résolution, définition possible d’un cahier des charges spécifique à votre copropriété si d’autres copropriétaires souhaitent également boxer leurs emplacements de parking)

–          l’accord des voisins de parking (modèle d’accord entre voisins validé par notre avocat spécialisé en droit de la copropriété)

–          la vérification de l’absence de contraintes réglementaires ou techniques empêchant de boxer le ou les emplacements. Nous mettons d’ailleurs à votre disposition un formulaire d’éligibilité qui vous permettra de savoir si vous remplissez tous les critères requis à la construction de votre box : ici.

Une fois les travaux réalisés, Boxage® vous assure une garantie de 10 ans sur la construction (garantie décennale), de 10 ans sur les portes de garage et de 5 ans sur les motorisations (garantie fabricant).

Autant de soucis en moins pendant la phase de location et un gage de qualité si un jour vous envisagez de revendre votre box !

Vous êtes investisseur ? Vous projetez d’acheter un ou plusieurs emplacements de parking et de les boxer avant de les mettre en location ? N’hésitez pas à nous contacter via notre formulaire de contact en nous précisant le nombre de parkings à boxer et le lieu du chantier !

Témoignage de M. S – construction de boxes en banlieue de Rouen :

« C’est la troisième fois que je fais appel à la société Boxage® pour transformer une batterie de parkings achetés en boxes fermés. Au-delà de leur capacité à intervenir sur tout le territoire français, ce qui a ma connaissance est unique, je suis toujours agréablement surpris par le professionnalisme qui se dégage de leur équipe tant commerciale que technique. Tout au long du projet, je suis en contact avec un chargé d’affaires spécialisé sur la clientèle des investisseurs et la responsable du service client. Atout complémentaire de cette société : la finition des boxes qui me semble importante pour louer vite et bien et éventuellement revendre à un bon prix. Bref, je recommande vivement ! »

Témoignage de Mr H.F – investisseur à Osny et Sarcelles :

« J’ai connu Boxage® sur Internet en cherchant sur Google. De manière générale, je suis plutôt satisfait du travail. Dans la perspective d’investissement, j’ai fait appel à la société Boxage® pour un puis deux chantiers. Le fait de faire travailler une société française avec des portes TUBAUTO fabriquées en France est un gage de qualité. La société Boxage® réalise comme il se doit la construction des box et vous conseille correctement sur toutes vos questions. Aucune fausse note à ce jour (septembre 2018). Le prix est à la hauteur des prestations pour la réalisation d’un box. Je suis d’ailleurs dans l’attente d’un devis pour la construction de plusieurs box. Je ne peux que vous les conseiller, vous ne serez pas déçu. On voit que Boxage® maîtrise le métier ».

Vous êtes investisseur ? Vous recherchez une agence immobilière en capacité de vous proposer des programmes d’investissement en immobilier de parkings/boxes/garages?  Nous vous recommandons de contacter Monsieur Parking, la référence en France !